1 DE ABRIL DE 2003
ESTA ES LA CARTA
DE FECHA 1 DE ABRIL
DEL AÑO 2003 ENVIADA A UN
REDUCIDO GRUPO DE SOCIO
DE LA ASOCIACIÓN DE COLONOS QUE SE ENCUENTRAN EN INCUMPLIMIENTO DE PAGO
CORRESPONDIENTE
A LAS CUOTAS MENSUALES DE MANTENIMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO LAS ADJUNTAS,
EN DONDE SE LES EXHORTA A TOMAR UNA SOLUCIÓN DEFINITIVA.
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Santos-Elizondo-Cantú-Rivera González-De la Garza, S.C.
OFICINA EN MONTERREY EDIFICIO LOSOLES DESP. B-33 LUIS SANTOS DE LA GARZA AVE. LAZARO CARDENAS 2400 PTE. RESIDENCIAL SAN AGUSTIN JOSE G. GONZALEZ MERAZ EDUARDO A. ELIZONDO SAN PEDRO GARZA GARCIA, N.L. 66267 MEXICO EDUARDO ANCIRA LARTIGUE NAPOLEON CANTU CERNA APDO. POSTAL 497 COL DEL VALLE GUILLERMO LOZANO TORRES LUIS SANTOS THERIOT CONMUTADOR: (81) 83-63-33-40 FAX: (81) 83-63-36-84 Y (81) 83-63-31-51 FERNANDO ELIZONDO ORTIZ J. FRANCISCO RIVERA BEDOYA JORGE ENRIQUE RIVERA TREVIÑO LUIS FRANCISCO GONZALEZ PARAS GUILLERMO MONTEMAYOR CANTU FERNANDO ELIZONDO BARRAGAN OFICINA EN MEXICO EDUARDO MANUEL GARZA ETTIENE CARLOS DE LA GARZA SANTOS GAUSS 12, DESPACHO 102 HUMBERTO VAZQUEZ ROBLES LUIS A. MENDOZA GARZA COLONIA ANZURES ADRIAN LOBO LOZANO JESUS M. MONTEMAYOR DE LA GARZA MEXICO 11590 DISTRITO FEDERAL MARIO ALBERTO ZAMBRANO ABREGO MIGUEL ANGEL ABRAMO MARTINEZ TELS. (55) 5531-8525 Y (55) 5531-8827 FAX: (55) 5531-8824 JOSE ENRIQUE ROMERO OLIVER PEDRO R. SALINAS ARRAMBIDE RODRIGO MONTEMAYOR VILLARREAL AMADO R. DIAZ PEREZ CELTINA FATIMA MIER LUGO
Monterrey, N.L. a 1 de Abril de 2003
Sr. __________________________________ Dom: ________________________________ C.P. _________________________________
Presente.-
Su Referencia N° _______________________ Banco Santander Serfín Cta. N° 65500931201
Apreciable Sr. ________________________;
Por este conducto, es nuestro deseo hacerle saber que La Asociación de Colonos del Fraccionamiento Campestre Turístico las Adjuntas, A.C. y Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V. nos han encomendado la atención de las cuentas por cobrar que por mantenimiento y otros conceptos contractuales se tienen respectivamente con cada una de las personas morales antes mencionadas, obrando Usted en los registros con un retraso que motiva nuestra intervención con la finalidad de concretar con Usted, de la mejor forma posible, el programa de pago que mas se ajuste a sus circunstancias.
Hemos sabido que en forma previa, diversas empresas de recuperación de cartera se han comunicado con Usted para ofrecerle diversos esquemas sobre solución de un adeudo parcial, sin que hasta la fecha, se hubiese logrado dicho fin.
Deseamos aclarar, que este Bufete no es una empresa dedicada concretamente a la recuperación de adeudos como las que le han precedido en el requerimiento que se le hace, sino que conformamos un bufete jurídico cuyo objetivo es ofrecer servicios profesionales en las diversas ramas del Derecho conforme a principios de excelencia profesional, ética, integridad, compromiso con las necesidades del cliente y eficiencia. En la actualidad dichos valores se mantienen intactos como directrices de nuestra organización.
Nuestros clientes incluyen grupos corporativos nacionales y multinacionales; instituciones bancarias, financieras y de seguros; sociedades mercantiles y civiles así como personas físicas.
Ahora bien, analizando los documentos que se nos han presentado y la validez de las obligaciones contraídas por Usted al tenor del Contrato de Compraventa con reserva de dominio celebrado con la empresa Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V. como derivado de sus anexos firmados con la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Campestre Turístico las Adjuntas, A.C., y de conformidad con lo dispuesto por la Junta del Consejo de Directores de dicha Asociación, le informamos a Usted lo siguiente:
A).- Que a la fecha de la presente, Usted tiene un adeudo con la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Campestre Turístico las Adjuntas, A.C., por la cantidad de $ _______ pesos, cantidad resultante de multiplicar $ 100 pesos por los meses que tiene de retraso en el pago de las aportaciones de mantenimiento que se obligó a realizar de conformidad con el Antecedente No. 4 y las cláusulas Décima Séptima y Décima Octava del Contrato de Compraventa con Reserva de Dominio que tiene celebrado.
Se sugiere tenga a bien considerar lo siguiente:
a).- La cantidad señalada en el inciso A) anterior, no incluye los cuantiosos intereses que se generan con motivo del retraso en el pago de las aportaciones mensuales y tampoco los daños por cuantificar derivados del impago.
b).- La cantidad señalada en el inciso A) anterior, no incluye el importe que Usted adeuda a Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V. al no haber cumplido con su obligación de escriturar el inmueble materia de la compraventa dentro de los 60 días siguientes al termino de la fecha en que se cubrió el valor del inmueble, de conformidad con la cláusula décima segunda del contrato en comento.
c).- La cantidad señalada en el inciso A) anterior, no incluye tampoco el importe que Usted adeuda a Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V., por concepto del pago del impuesto predial y demás cargas impositivas que la Constructora ha tenido que liquidar por Usted desde la fecha de su contrato hasta el día de hoy, pero que sin duda es a su cargo y se hizo por cuenta, en términos de la cláusula Décimo Primera del Contrato de Compraventa celebrado.
d).- La cantidad señalada en el inciso A) anterior, no incluye el importe de los honorarios que se han comenzado a generar a razón de la tarifa costo-hora que tiene autorizado este bufete por la presente gestión.
Las cantidades enumeradas del inciso a) al d), podrán ser totalmente eliminadas tal y como se explica enseguida.
II.- Es por lo anterior, que a través de la presente, agradeceremos tenga a bien recordar los objetivos que Ustedes organizadamente acordaron al formar parte de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Campestre Turístico las Adjuntas, A.C., con la finalidad de que no se vea afectado el patrimonio de los Asociados y los objetivos sociales y comunes que estatutariamente se han planteado, y en consecuencia deseamos proponerles solucionar de manera definitiva el presente asunto, en la siguiente forma:
4 OPCIONES DE PAGO AUTOMATICO.
1.- Usted puede liquidar el importe señalado en el inciso A) anterior, con un descuento del 30%, si liquida de contado o en 6 pagos seguidos e interrumpidos de $ _______ siempre y cuando su primer pago se realice dentro de los 30 días siguientes a la fecha señalada al rubro de esta carta.
2.- Usted puede liquidar el importe señalado en el inciso A) anterior, con un descuento del 20%, si liquida en 12 pagos seguidos e ininterrumpidos de $ _______ siempre y cuando su primer pago se realice dentro de los 30 días siguientes a la fecha señalada al rubro de esta carta.
3.- Usted puede liquidar el importe señalado en el inciso A) anterior, con un descuento del 10%, si liquida en 24 pagos seguidos e ininterrumpidos, de $ _______ siempre y cuando su primer pago se realice dentro de los 30 días siguientes a la fecha señalada al rubro de esta carta.
4.- Usted puede liquidar el importe señalado en el inciso A) anterior, si liquida en 36 pagos seguidos e ininterrumpidos, de $ _______ siempre y cuando su primer pago se realice dentro de los 30 días siguientes a la fecha señalada al rubro de esta carta.
5.- En todos los casos anteriores, Usted habrá de firmar la orden de escrituración respectiva en nuestras oficinas, con la finalidad de que el Notario Público No. 67, Lic. Víctor M. Garza Salinas proceda a otorgarle la Escritura Pública que corresponde, previo el pago al Notario, quien debido al volumen de las escrituraciones actuales y otros acuerdos, ha fijado los honorarios con facilidades considerados en su beneficio.
III.- Al elegir Usted cualquiera de los 4 planes de pago que se le ofrecen y liquide totalmente su adeudo; se encontrará en el siguiente supuesto:
* No se le cobrarán los intereses que se generaron por el retraso en el pago de las aportaciones mensuales, como tampoco los daños derivados del impago.
* Quedará así mismo totalmente cubierta la cantidad generada hasta la fecha presente y que Usted adeudaba a Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V. por no haber escriturado el inmueble materia de la compraventa dentro de los 60 días siguientes al término de la fecha en que se cubrió el valor del inmueble.
* Quedará liquidado el adeudo que Usted tenía a la presente fecha con Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V., por concepto del pago del impuesto predial y demás cargas impositivas que se han liquidado desde la fecha de su contrato hasta el día de hoy.
* No se le cobrarán a Usted por parte de este bufete, los honorarios que se han generado por la atención de la presente gestión.
Además se hará acreedor de manera totalmente gratuita a todos los beneficios de socio activo de la asociación de colonos, recibiendo su credencial por un periodo de 3 años, quedando adicionalmente afiliado de manera gratuita por un año a la Institución DAS que le ofrece todos los servicios de salud privados en red a nivel nacional, consulta medica telefónica 24 horas diarias por 365 días previa autorización expresa de su parte, misma que podrá renovar anualmente a través de la Asociación de Colonos, recibiendo adicionalmente todos los servicios que se ofrecen por la Internet en: www.lasadjuntas.com
PROCEDIMIENTO PARA RECIBIR SU PAGO
1.- Llene el espacio en blanco relativo a la cantidad que Usted va a liquidar, en la ficha de depósito que se le adjunta y apunte su número telefónico en la ficha. Tome nota de su N° de referencia de socio, esta deberá incluirse en cada pago que UD realice posteriormente.
2.- Preséntese en cualquier sucursal del BANCO SANTANDER SERFIN adjuntando a su ficha el importe que liquida.
3.- Envíe su ficha de depósito a cualquiera de los siguientes números fax, directos: 83-63-36-84 y 83-63-31-51, o bien entréguela con nosotros.
Nosotros registraremos su pago, y entenderemos que continuará liquidando el importe que ha depositado, precisamente en la fecha en que se efectuó el primer pago y durante el plazo que escogió para tal efecto.
4.- Después de realizado su primer pago y una vez que nos envíe por fax la ficha de depósito respectiva con su número telefónico, Usted cuenta con 90 días adicionales para pasar a nuestras oficinas a firmar la orden de escrituración respectiva, para que el Notario Público No. 67 proceda a realizar la Escritura Pública que corresponde, y cuyos honorarios serán liquidados con facilidades, y directamente al Notario Público.
Para lo anterior y cualesquier aclaración al respecto, con gusto le atenderemos en nuestras oficinas previa cita que se solicite con el suscrito, por conducto de las Sritas. Gloria o Mayté al número conmutador 83-63-33-40, estando en posibilidad de recibir sus mensajes electrónicos en la siguiente dirección: all@santos-elizondo.com.mx
Nos ha informado tanto Constructora E. Inmobiliaria las Adjuntas, S.A. de C.V. como la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Campestre Turístico las Adjuntas, A.C. , que si Usted desea conocer los importantes cambios que se están realizando en el fraccionamiento, puede teclear por Internet la siguiente dirección: www.lasadjuntas.com
Esperando contar con su entendimiento a la actividad que se realiza en beneficio de las partes, nos es grato suscribirnos a sus muy apreciables órdenes.
Atentamente
________________________ Lic. Adrián Lobo Lozano
Santos-Elizondo-Cantú-Rivera González-De la Garza, S.C.
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